Help! Nhu cầu mua nhà đất

[kdnguyen]

Hi các bác,

Em ở Sài gòn, đang có nhu cầu mua đất (nhà) để ở, bác nào có thông tin gì giúp em với, em hậu tạ = chầu nhậu no say nếu em mua được.

Yêu cầu của em:
- 4 <= Rộng <= 5 , 18 <= dài <= 22
- Giá tầm khoảng <= 40tr/m2
- Có thể mua qua ngân hàng.
- Khu dân cư. (khu dân cư hiện hữu, khu đô thị mới (APAK, Himlam,...), ...)
- Các quận: q2, Bình thạnh, q4, q7. (khu không ngập nước nghen )

Thanks

 

[Dumbledore]

Ðề: Help! Nhu cầu mua nhà đất

Cái này bác nên qua các trung tâm môi giới để có nguồn hàng mà lựa chọn, với lại người mua thì không phải tốn phí môi giới.

Với nhu cầu và tầm tiền của bác thì có khá nhiều lựa chọn, em xin đề cử một số vị trí sau (em không phải cò nhưng vừa rồi lăn lộn đi mua nhà nên cũng có kha khá kinh nghiệm, hi hi):

1. Khu dân cư Tân Quy Đông, Q7, gần Lotte, khá gần TT TP, mát mẻ, sạch, diện tích từ 4x18 - 10x20, giá khoảng 25-35T/m2 tùy vị trí.

2. Khu dân cư Tân Thuận Đông của Nam Long, gần KCX Tân Thuận, khu này quy hoạch cũng khá ổn, dân cư đã ở nhiều, giá cũng như trên.

3. Khu Trung Sơn bên chỗ Bình Chánh, khi cầu NVC xong thì qua Q1 rất gần, chỗ này thì chắc nhiều bác biết.

4. Khu APAK quận 2, chỗ này mua đất thì chưa sang tên được mà chỉ ra ủy quyền công chứng, hơi rủi ro một chút cho đến khi xây xong nhà mới sang tên hợp đồng.

Nếu em là bác, có budget khoảng 4 tỷ cho đất thì em mua một miếng 10x20, xây cái biệt thự phố nho nhỏ ở cho nó sướng, đất biệt thự 10x20 giá tầm 20t/m2 cũng có khá nhiều lựa chọn tốt.

Chúc vui

 

[kdnguyen]

Ðề: Help! Nhu cầu mua nhà đất

Cái này bác nên qua các trung tâm môi giới để có nguồn hàng mà lựa chọn, với lại người mua thì không phải tốn phí môi giới.

Với nhu cầu và tầm tiền của bác thì có khá nhiều lựa chọn, em xin đề cử một số vị trí sau (em không phải cò nhưng vừa rồi lăn lộn đi mua nhà nên cũng có kha khá kinh nghiệm, hi hi):

1. Khu dân cư Tân Quy Đông, Q7, gần Lotte, khá gần TT TP, mát mẻ, sạch, diện tích từ 4x18 - 10x20, giá khoảng 25-35T/m2 tùy vị trí.

2. Khu dân cư Tân Thuận Đông của Nam Long, gần KCX Tân Thuận, khu này quy hoạch cũng khá ổn, dân cư đã ở nhiều, giá cũng như trên.

3. Khu Trung Sơn bên chỗ Bình Chánh, khi cầu NVC xong thì qua Q1 rất gần, chỗ này thì chắc nhiều bác biết.

4. Khu APAK quận 2, chỗ này mua đất thì chưa sang tên được mà chỉ ra ủy quyền công chứng, hơi rủi ro một chút cho đến khi xây xong nhà mới sang tên hợp đồng.

Nếu em là bác, có budget khoảng 4 tỷ cho đất thì em mua một miếng 10x20, xây cái biệt thự phố nho nhỏ ở cho nó sướng, đất biệt thự 10x20 giá tầm 20t/m2 cũng có khá nhiều lựa chọn tốt.

Chúc vui

Thanks Dumbledore.

Nếu bác biết cụ thể lô nào thì tốt quá, bác giới thiệu cho em luôn, xong rồi anh em mình làm bữa no say.

 

[Dumbledore]

Ðề: Help! Nhu cầu mua nhà đất

Cảm ơn bác, tiếc là mình đã bỏ hết các thông tin thu nhặt được từ khi đã mua được nhà (cuối cùng quyết định mua 1 cái chung cư nhỏ ở PMH để ở vài năm vì chỉ có 2 vợ chồng + 1 đứa con 3 tháng tuổi mà xây nhà ở thì phí quá, sau đó mới xây nhà). Với lại tình hình đất đai thay đổi ngày một mà nên những lô đó tháng rồi chắc cũng đã sang chủ mới

Bác có thể xem báo mua bán hoặc www.diaoconline.vn lấy thông tin về người bán (or môi giới) rồi kêu họ dắt đi xem, dạo này TT xuống nên họ rất nhiệt tình . Mua nhà/đất chủ yếu là có duyên nên nhiều khi bác chỉ cần đi xem 1 khu thấy thích là bụp liền à, nhưng cũng có khi cả vài tháng chưa mua được.

Nếu bác cần số Đt của 1 vài anh môi giới mà mình đã từng liên lạc thì PM, mình sẽ gởi cho vì đưa lên đây chắc là không tiện lắm.

Rgds

 

[kdnguyen]

Ðề: Help! Nhu cầu mua nhà đất

Hiện tại, mình đang nhắm:
khu An phú - An khánh, Q2: 27tr-30tr/m2 nhà phố 5x20.
khu Himlam - kênh tẻ, Q7: 35tr-38tr/m2 nhà phố 5x20.

Mình cũng đã tham khảo trên 1 số website địa ốc, thấy giá chưa đúng giá trị thực của nó (giá ảo), nên cũng đang phân vân.

Mọi người có ý kiến gì giúp mình không.

Thanks,

 

[buonnguqua]

Ðề: Help! Nhu cầu mua nhà đất

HDvietnam đúng là vô biên
Lại có khoản tư vấn nhà đất

Nghe tin vỉa hè từ giới tài chính gần đây thì Chính Phủ ta vay tiền nước ngoài quyết tâm giữ nguyên bong bóng BĐS để cứu ngân hàng
Cho nên ai muốn mua nhà giá rẻ thì cứ việc chờ dài cổ ,
chừng nào trên các tờ báo to không còn có mấy bài "thị trường BĐS đã ấm lên" thì lúc đó mới có khả năng bong bóng vỡ
Mà khi các đại gia BĐS TPHCM sập thì sẽ có các đại gia HN mua lại

Cho nên dân thường cứ chờ đi

 

[kdnguyen]

Ðề: Help! Nhu cầu mua nhà đất

HDvietnam đúng là vô biên
Lại có khoản tư vấn nhà đất

Nghe tin vỉa hè từ giới tài chính gần đây thì Chính Phủ ta vay tiền nước ngoài quyết tâm giữ nguyên bong bóng BĐS để cứu ngân hàng
Cho nên ai muốn mua nhà giá rẻ thì cứ việc chờ dài cổ ,
chừng nào trên các tờ báo to không còn có mấy bài "thị trường BĐS đã ấm lên" thì lúc đó mới có khả năng bong bóng vỡ
Mà khi các đại gia BĐS TPHCM sập thì sẽ có các đại gia HN mua lại

Cho nên dân thường cứ chờ đi

Nhưng nếu mọi người có thể nhận biết giá trị đáng có của BĐS thì giá BĐS sẽ không tăng ảo được.
Ví dụ: nếu 1 lô có giá gốc là 21tr/m2 năm 2007 thì giá có thể chấp nhận được sau 2 năm là tầm 28tr-31tr/m2. ( sau 2 năm tăng 30% - 50% là con số đáng kể ).
Nếu tăng giá 1 cách chóng mặt thì không thể chấp nhận được, và nếu thị trường cứ như thế này sẽ có 1 lúc bong bóng vỡ:
- nếu mua qua ngân hàng, thì ngân hàng sẽ định giá lô đất thấp hơn giá trị thật ít nhất 30%, và nếu giá ảo hơn giá trị thật 20%, thì khi đến lúc ngân hàng siết BĐS, người mua sẽ phải trả 1 khoảng nợ quá lớn không đáng có và khi bán lại, rủi ro không bán được giá có lời rất cao.
- nếu mua đứt, không phải vay tiền để mua, và mua để ở (không phải mua đi bán lại) thì những người này có thể chấp nhận giá ảo, nhưng sẽ cảm thấy tiếc rẻ vì đã mất 1 số tiền khá lớn.
- nếu mua đứt, nhưng phải vay tiền để mua (cho dù mua chỉ để ở), thiết nghĩ trong trường hợp này ai cũng suy nghĩ đắn đo trước quyết định của mình.

 

[le phuong ha uyen]

Ðề: Help! Nhu cầu mua nhà đất

chà chà...có mua bán nhà đất ở đây nữa à, vậy để mình post thông tin lên, nhà mình chuẩn bị bán một lô đất ở Vũng Tàu

 

[tieuthieugia]

Ðề: Help! Nhu cầu mua nhà đất

Hi các bác,

Em ở Sài gòn, đang có nhu cầu mua đất (nhà) để ở, bác nào có thông tin gì giúp em với, em hậu tạ = chầu nhậu no say nếu em mua được.

Yêu cầu của em:
- 4 <= Rộng <= 5 , 18 <= dài <= 22
- Giá tầm khoảng <= 40tr/m2
- Có thể mua qua ngân hàng.
- Khu dân cư. (khu dân cư hiện hữu, khu đô thị mới (APAK, Himlam,...), ...)
- Các quận: q2, Bình thạnh, q4, q7. (khu không ngập nước nghen )

Thanks

giá này bác tới Q1, Q3, Q2... mua thì có nhiều đấy...giàu kinh..

 

[giuvung]

Ðề: Help! Nhu cầu mua nhà đất

Hi các bác,

Em ở Sài gòn, đang có nhu cầu mua đất (nhà) để ở, bác nào có thông tin gì giúp em với, em hậu tạ = chầu nhậu no say nếu em mua được.

Yêu cầu của em:
- 4 <= Rộng <= 5 , 18 <= dài <= 22
- Giá tầm khoảng <= 40tr/m2
- Có thể mua qua ngân hàng.
- Khu dân cư. (khu dân cư hiện hữu, khu đô thị mới (APAK, Himlam,...), ...)
- Các quận: q2, Bình thạnh, q4, q7. (khu không ngập nước nghen )

Thanks

Mình đang có 1 căn đáp ứng nhu cầu của bạn.

Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh. Sát ngay Quận 1. Nhà cách cầu Thị nghè khỏang 200m, đi vào nhà bằng 2 hẻm ở XVNT và Nguyễn Cửu Vân. Khu yên Tĩnh và không ngập nước.Diện tích : 5mx20m. TDT: 100m2. TDTSD: 100m2 Nhà không lầu. Hẻm 4m. Cách đường 99.99m. Sân rộng thoáng mát. Hướng Tây Nam . Vị trí nhà có sân ,thuận tiện mở văn phòng hay công ty,khu dân cư an ninh,thuận tiện đi lại các quận trung tâm: 1, 3, Phú nhuận… Nhà chính chủ bán không qua trung gian, miễn tiếp môi giới.

Mình bán giá 150 lượng SJC. LH: 0913914537.

Bạn tham khảo 2 link dưới có hình thực:

http://www.nhadatsearch.com/ProductsSearch/ItemViewDetail.aspx?MaND=5879

http://www.diaoctanvuong.com/showdetail.php?id=2266

Vị trí nhà trên bản đồ ngay dấu đỏ. Vừa qua cầu Thị nghè bên tay trái.

Và 1 căn hộ chung cư 86m2 L6 B2 Chung cư P3 Q4, nằm gần đường Khánh Hội, Cách Q1 1km. Khu Yên tĩnh thóang mát, không ngập nước. Gần Siêu thị, Trường học, Hồ bơi, Sân Tennis. Nhà bao gồm 2 phòng ngủ 26m và 18m. Phòng khách, bếp, WC, Ban công phơi đồ dài 8m. Mỗi tầng chỉ có 2 căn, 3 mặt nhà là giếng trời thóang mát không chung tường với nhà bên cạnh. Phí gửi xe 50k/tháng. Chi phí vệ sinh, rác 30k. Chủ quyền hồng. Bán 1tỷ6.

Tham khảo link nhà ở dưới:

http://www.diaoctanvuong.com/showdetail.php?id=2269

Phòng khách rộng, có giếng trời thóang mát

Phòng ngủ rộng 26m2:

Bếp và Phòng ăn:

Ban công phơi đồ:

LH: 0913914537-Giữ Vững

 

[kdnguyen]

Ðề: Help! Nhu cầu mua nhà đất

Hi bác Giuvung,

Em chấm căn ở XVNT, nhưng em có 1 số thắc mắc sau:
- Hẻm nào 4m (XVNT or NCV)? Hẻm 4m xe 7 chỗ vào được không bác?
- Đi hẻm NCV thì bao xa?
- TDT 100m2 là tính sân chưa bác?
- DT trên sổ hồng là bao nhiêu? Có công nhận hết DT không?
- Quy hoạch như thế nào? Có thể xây tối đa là mấy tấm?
- Có thể mua qua ngân hàng được không bác?
- Có thể thương lượng được không bác? Anh em HD cả mà =D>

Hướng Tây Nam thì hơi lăn tăn, vì nắng buổi chiều. Với lại phải hỏi ý ba má em vì mua cho ông bà mà. Em thì có nhà rồi. Cuối tuần này hoặc trong tuần sau, em tới coi được không bác? Liên hệ thế nào?

Have fun

 

[kdnguyen]

Ðề: Help! Nhu cầu mua nhà đất

giá này bác tới Q1, Q3, Q2... mua thì có nhiều đấy...giàu kinh..

- Em hok có giàu đâu bác, đang tính mua qua ngân hàng mà, chứ đâu phải tự trả dứt điểm 1 lần đâu.
- Q1, Q3 không có diện tích như ý mình.
- Bác có thông tin giúp em đi.

 

[giuvung]

Ðề: Help! Nhu cầu mua nhà đất

Hi bác Giuvung,

Em chấm căn ở XVNT, nhưng em có 1 số thắc mắc sau:
- Hẻm nào 4m (XVNT or NCV)? Hẻm 4m xe 7 chỗ vào được không bác?
- Đi hẻm NCV thì bao xa?
- TDT 100m2 là tính sân chưa bác?
- DT trên sổ hồng là bao nhiêu? Có công nhận hết DT không?
- Quy hoạch như thế nào? Có thể xây tối đa là mấy tấm?
- Có thể mua qua ngân hàng được không bác?
- Có thể thương lượng được không bác? Anh em HD cả mà =D>

Hướng Tây Nam thì hơi lăn tăn, vì nắng buổi chiều. Với lại phải hỏi ý ba má em vì mua cho ông bà mà. Em thì có nhà rồi. Cuối tuần này hoặc trong tuần sau, em tới coi được không bác? Liên hệ thế nào?

Have fun

Từ Nguyễn Cửu Vân vào nhà mình khỏang 100m, đi vào đọan đầu thì hẻm 10m vào khỏang qua 50m thì 6m vào đến nhà mình khỏang 4m. Lộ giới là 6m. Xe 7 chỗ vào ok nhưng nếu muốn quay đầu de vào nhà quay ra. Nhà ngang 5m nên chắc không khó.

DT 100m2 là đã tính sân. DT sổ hồng công nhận là 90m2. Xây dựng thì mình chưa hỏi nhưng xung quanh nhà thấy người ta xây 4,5 tấm cũng nhiều. Nhà này bị ảnh hưởng đường dự phóng Ngô Tất Tố nối dài nên có thể trở thành mặt tiền (được thì tốt quá có điều không biết bao giờ mới được mở)

Mua qua ngân hàng thì phải đi hỏi ngân hàng mình chưa biết.

Giá thì cứ coi nhà rồi anh em thương lượng.

Nhà này tây Nam nhưng buổi trưa thấy không nóng, qua xem nhà khỏang 2,3 chiều sẽ thấy ngay.

Nhà này mua cho các cụ thì yên tâm vì khu này yên tĩnh lắm.

Có gì xem nhà thì alô mình nhé. 0913914537-Giữ Vững.

 

[thangtb]

Ðề: Help! Nhu cầu mua nhà đất

anh giuvung sao gì cũng có @-), vậy anh có thầu giấy phép kinh doanh khu PMH ko anh, nhà em đang chết đây (

 

[Dumbledore]

Ðề: Help! Nhu cầu mua nhà đất

Hẻm 4m mà xe hơi thì hơi cằng, vì đâu lúc nào cũng đủ 4m, ví dụ hàng xóm lấn ra 1 chút, hoặc để xe máy, hoặc ngồi hóng mát

Bác phải xác định ý thích của mình là ở nhà hẻm mà gần TT hay là ở khu dân cư mới xa xa tí, sau đó mới thu hẹp lại lựa chọn chứ không thì mông lung lắm.

Nếu "mua qua ngân hàng" nghĩa là bác sẽ vay tiền NH thêm thế chấp bằng chính căn nhà mình mua thì nhất thiết phải kiếm nhà/đất đã có giấy đỏ/hồng, do đó các khu như APAK, Him Lam Kênh Tẻ và đa số khu DC mới đều không có. Hơn nữa mua mà thế chấp bằng chính căn nhà đó thì cũng lằng nhằng và ít người bán chịu lắm, tốt nhất là thế chấp bằng căn khác (nếu có).

Giống như bác dstuyen nói thì giá nào là giá ảo rất khó nói, nếu mua để ở chứ không phải để đầu tư thì cũng không nên bận tâm lắm, nếu thấy vị trí tốt, vừa túi tiền của mình thì cứ mua thôi.

Chúc bác sớm tìm được nhà.

 

[kdnguyen]

Ðề: Help! Nhu cầu mua nhà đất

Cám ơn bác Dumbledore và bác dstuyen đã góp ý giúp em.

Hôm qua mới đi thực tế ở Himlam-kênh tẻ, khu dân cư Tân Quy Đông, Q7 và 1căn gần chợ Tân Quy.
1. Himlam: giá tầm: 35tr/m2 - 38tr/m2 tùy lô (5x20, 4.5x18), có 2 khu: dự án và tái định cư. Khu dự án thì chưa xây dựng, chỉ có đang làm móng cao ốc Sunrise thì phải. Khu tái định cư thì có nhà rồi

2. Tân Quy Đông: giá khoảng 33tr/m2, nhà nhiều rồi. Khu này thì xa hơn Himlam khoảng 400m (đi từ cầu Kênh tẻ).

Em vẫn còn đang tìm hiểu.

Các bác còn thông tin gì giúp em đi.

 

[nghe&nhin]

Ðề: Help! Nhu cầu mua nhà đất

mấy bác nì giàu quá, mua nhà toàn vài tỉ, bác giuvung có căn nào vài trăm triệu thì ới em phát nhé

 

[kdnguyen]

Ðề: Help! Nhu cầu mua nhà đất

Up lên cho mọi người help.

Tham khảo và quan sát thị trường BDS mấy tuần gần đây, thấy giá có tăng lên, cụ thể là khu Himlam - kênh tẻ, chắc có sự làm giá.

Giá ảo đang trở lại - thị trường có dấu hiệu bong bóng trở lại.

 

[tieuthieugia]

Ðề: Help! Nhu cầu mua nhà đất

- Em hok có giàu đâu bác, đang tính mua qua ngân hàng mà, chứ đâu phải tự trả dứt điểm 1 lần đâu.
- Q1, Q3 không có diện tích như ý mình.
- Bác có thông tin giúp em đi.

qua Q12 đi bác... bên này giá tiền đóbác mua cái vườn luôn. tha hồ muh xây phòng nghe, nhìn... rồi nhất nhì... abc xyz...

 

[gato2k]

Ðề: Help! Nhu cầu mua nhà đất

nhân tiện cho em hỏi luôn phát. Em hiện đang có chừng 2.5tỷ , gửi NH thì ko hiệu quả vì lãi suất thấp nên định đầu tư vào nhà đất. Các bác tư vấn xem nên để dành mua nền đất chờ lên giá (Q2,Q7 mua đc hok?) hay mua chưng cư để cho thuê thì lợi hơn? Xin chỉ giáo!