Ðề: Anh em HD ở Q10 cho e gia nhập với!! ^^
Mình định mở 1 quán HDmediaCafe ở quận 10, khu cư xá Bắc Hải, anh em HD quận 10 cho ý kiến định hướng giúp nhé. Xin cảm ơn và hậu tạ.
Chào anh Linh !!! Em cũng biết chút ít về Cư Xá Bắc Hải nên xin mạn phép tâm sự vài dòng về CXBH:
1. Lịch sử và Kiến trúc: Theo em biết thì trong Cư xá Bắc Hải chia thành 2 khu: (Mỹ và Pháp). Trước giải phóng là doanh trại sĩ quan cao cấp của Pháp sau đó sĩ quan Mỹ vào ở và mở rộng thêm (lấy đường Bạch mã làm chuẩn). Về địa lý thì CXBH tính từ trường cấp 3 Nguyễn Du (Tô Hiến Thành đi vào), BV Bưu điện 2 (Lý Thường Kiệt đi vào), Quán bar Now (CMT8 đi vào) và trường cấp 2 Trần Phú (đường Bắc Hải đi vào). CXBH nhìn giống như 1 bàn cờ tướng, đường ngang được đặt tên theo tên Núi (Trường sơn, Bạch mã, Ba vì, ...), dọc là tên Sông (Đồng Nai, Cửu Long, Hương Giang).
2. Diện tích nhà:
- Khu Pháp: thì chia thành 1 block là 4 căn hộ (ngang: 10m - 15m, dài: 26m) + 1 hẻm cầu thang (4m). (1 trệt + 1 lầu + 1 sân thượng). Về sau đa số người dân chỉ xây đựng thêm 1 lầu nữa trên sân thượng do khó phá hủy để xây mới được.
- Mỹ: là nhà nguyên 1 căn (ngang: 4 - 5m, dài: 25m). (1 trệt + 1 lầu). Khu này thì có thể đập đi xây mới hoặc thêm lầu.
Về nền đất thì có thể lên được 7 - 8 tấm (mỗi lầu là 1 thể loại phim).
Nói chung là giờ thay đổi nhiều nên khó nhận diện được kiến trúc nhà Mỹ và Pháp được. Chỉ những người sống trong khu đó lâu năm và nhiều chuyện thì mới biết được.
3. Cơ sở Hạ tầng - Kinh doanh:
- Pháp: thì có 1 trường học, 3 mẫu giáo, 1 Ủy ban phường, 1 Hồ bơi, 1 Nhà thờ, 1 Siêu thị, 1 ngân hàng, 2 quán Bar, Cafe chiếm đa số.
- Mỹ: có 2 trường học: Nguyễn Du, dạy nghề Vihembic, gần ĐH Bách Khoa, 1 Công an phường, 2 ngân hàng, 1 CLB hưu trí, 1 sân vân động: tenis, cầu lông. 1 hầm chứa rượu vang, nhà ở và Văn phòng cty chiếm đa số.
4. Giá thuê:
- Pháp: khoảng 25chai - 30chai/ 1tháng. Tùy theo từng vị trí và chủ nhà.
- Mỹ: rẻ hơn khoảng 10% - 40% nhưng ít cho thuê nguyên căn hơn.
5.An ninh:
- Pháp: cafe sinh viên, và xa Công an phường hơn nên ồn ào, mất trật tự và thường xuyên đánh nhau (ít có ai can thiệp lắm mời CA xuống là đóng phạt liền).
- Mỹ: cafe hưu trí, nhà làm văn phòng và khu dân cư do đó trật tự, an ninh tốt hơn và rất khó làm ăn nếu gây mất trật tự là người dân xung quanh phản ánh liền.
7. Kết luận:
Ưu điểm:
- Có nhiều khách: do Nổi tiếng từ trước đến nay + Gần trường học (từ Mẫu giáo, cấp 1, cấp 2, cấp 3, dạy nghề cho đến Đại học) + đa dạng khách: Sinh viên + Học sinh + Nhân viên văn phòng + giao dịch làm ăn + khách ruột + khách vãng lai + ...
- Mặt bằng thoáng mát + rộng rãi + dễ thiết kế nội ngoại thất. Nhà diện tích lớn thì đa số có cây xanh: xoài, mận, bàng, sứ... anh có thể bổ sung thêm cây kiểng nhỏ hơn: như trúc nhật, lan, thằn lằn, ... tùy theo nhu cầu và sở thích.
- An ninh so với nơi khác theo em biết vẫn tốt hơn nhiều (khoảng 10g30 là dẹp hết, không tiếp khách bên ngoài vào).
- Tuy không phải trung tâm TpHCM nhưng là chính giữa TpHCM nên đi đâu cũng gần.
- Điện thì ít cúp, nước thì bao xài (thường kinh doanh xài nước giếng là kinh tế nhất). Đường truyền Internet có lẽ ngon hơn (chắc là gần Vinaphone và MobiFone, ... ).
- Cấu trúc nhà thì rất rất kiên cố (Pháp nó xây nhà toàn bằng bê tông cực xịn luôn) và đường xá thì trước giờ chưa biết ngập lụt và kẹt xe là gì (chỉ có xung quanh CXBH là nổi tiếng kẹt xe thôi).
...
Khuyết điểm:
- Anh mới ra sẽ khó cạnh tranh lại các quán cũ và giành khách mới (Anh có ý tưởng mới, dịch vụ tốt, nhân viên ngoại hình đẹp nói chuyện ngon ngọt và mấy em thân hình nóng bỏng mà trang phục mát mẻ thì có thể cạnh tranh được).
- Giá thuê mặt bằng so với nơi khác (tương tự) thì cao hơn chút đỉnh (nếu anh kinh doanh tốt thì OK).
- Người uống cafe tuy nhiều nhưng thuộc giới bình dân "chịu chơi". (nếu anh makerting tốt, cộng thêm anh em trên trang HDVietNam thường xuyên ủng hộ thì cũng OK luôn).
- Vì an ninh trật tự của người dân trong CXBH cho nên Công an và Dân phòng sẽ thăm hỏi anh thường xuyên (phần ngoại giao của anh giỏi để đôi bên cùng có lợi thì việc này cũng coi như xong).
- Vì là cư xá cho nên diện tích để xe rất hạn hẹp (có thể anh chi ra 1 khoản chi phí cho nhà kế bên để được để xe trên lề đường hoặc trong hẻm cầu thang)
- Lúc trước em có đi hỏi thì việc ký hợp đồng bên đó trong khoảng từ 2 - 3 năm và đặt cọc 3 - 6 tháng. Vấn đề này cũng tùy theo từng chủ nhà và kỳ kèo với nhau thôi. (đa số chủ nhà ở đây là các bác cán bộ lão thành).
Nói chung là Ưu nhiều hơn Khuyết cho nên giá mặt bằng cao và cũng nhiều quán mới mở và thành công lắm. Điển hình là quán Nhật Nguyệt lúc đầu chỉ là 1 quán nho nhỏ xinh xinh giờ thì mở rộng thêm khoảng 4 quán nữa. Quán bar Thảo Ly mở từ lâu lắm rồi đập đi xây lại cũng 3-4 lần gì đó. Nhưng cũng có những quán thất bại như quán Bụi Hồng lúc đầu 2-3 quán không biết giờ có còn không nữa? Rồi quán Villa xây lên hoành tráng lắm nhưng sau 1 năm cũng dọn đi luôn.
Làm ăn thì không nói trước được nhưng tính toán kỹ, quản lý tốt thì thành công vững chắc hơn còn nếu có thất bại thì thiệt hại cũng ít hơn.
Trước đây em cũng có ý định mở quán Cafe nhưng điều kiện không cho phép nên đành đi làm công ăn lương đợi ngày thành BOSS. Mà có thể giờ đây thông tin mình tìm hiểu không còn chính xác nữa nên chắc chắn anh phải đích thân tìm hiểu kỹ lưỡng và chính xác hơn.
Em chưa hình dung ra Cafe HD nó như thế nào ??? nhưng theo em nghĩ thì nó giống như 1 rạp chiếu phim nhưng nó đơn giản hơn mà nó cũng giống giống như hồi xưa xem phim bộ bằng băng từ VHS nhưng nó cao cấp hơn và chắc chắn phải đa dạng phục vụ: sân vườn, mini bar, ẩm thực, kinh doanh về HD (thiết bị, chép & bán phim HD), .... Còn về thể loại phim cũng nhiều phức tạp: phim trong luồng và ngoài luồng. Nếu bị cơ quan nhà nước kiểm tra thì cả đống tiền phải chi ra nữa. Phần khách vào uống nước thì có thể xem từ sáng đến chiều vậy chi phí tính sao cho phù hợp.
Nhân tiện các bạn nào ở gần hoặc hiểu biết về CXBH thì xin cho ý kiến hoặc có ý tưởng nào hay thì giúp anh Linh một tay. Biết đâu sau này quán của anh Linh là nơi anh em HDVietNam dừng chân để đàm đạo về chuyên môn HD và là nơi giải trí HD lý tưởng nhất ... ở cái đất Sài Thành này.
Chúc anh thành công trên bước đường kinh doanh này.
